양도세해결됨
1주택 비과세는 보유 2년이면 끝인가요, 거주도 필요할까요?
1주택 양도세 비과세에서 보유 기간과 거주 기간이 어떻게 달라지는지 묻는 실전 질문입니다.
2026. 3. 26.답변 1건정세무사
Question
현재 1주택이고 2년 넘게 보유했습니다. 다만 실제 거주는 1년 2개월 정도만 했는데 비과세가 가능한지 궁금합니다. 취득 시점에 조정대상지역 여부에 따라 달라진다고 들어서 어떤 기준일을 봐야 하는지 알고 싶습니다.
Key Points
1주택 비과세는 보유 기간만이 아니라 거주 요건도 함께 확인해야 합니다.
조정대상지역 여부는 취득 시점 기준 검토가 중요합니다.
계약서와 주민등록 변동 내역을 같이 봐야 정확한 판단이 가능합니다.
정세무사
2026. 3. 26. PM 12:00:00
1주택 비과세는 단순히 보유 2년만으로 끝나는 것이 아니라, 취득 당시와 양도 당시 제도 및 조정대상지역 여부에 따라 거주 요건이 추가될 수 있습니다. 실제 적용은 취득일, 계약일, 보유기간, 거주기간을 함께 보고 판단해야 하므로 매매계약서와 주민등록 변동 내역을 먼저 정리해보시는 것이 좋습니다.
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